Вид на жительство в Болгарии, визы в Болгарию, оформление недвижимости.

1. Вид на жительство в Болгарии дается только определенным группам иностранцев ( см. ст. 24 и 25 Закона об иностранцах) при исполнении определенных условий!
2. Покупка недвижимой жилой собственности в Болгарии не дает автоматически право на оформление вида на жительство в стране! Наличие собственности полезное приобретение для ВНЖ, но никак не достаточное условие.
3. Наличие ВНЖ в Болгарии не всем иностранцам дает возможность устроиться на наемную работу, да и работодатель должен доказать, что на данное рабочее место не претендуют болгарские граждане.
4. Вид на жительство в Болгарии необходимо подтверждать и продлевать ежегодно, и только через 5 лет есть вероятность получения разрешения для долговременного пребывания в Болгарии. ПМЖ сейчас может получить только узкая группа иностранцев, тогда как другие не могут и надеяться ни на ПМЖ, ни на болгарское гражданство. За продление ВНЖ платятся таксы в среднем около 1000 лв в год, а также необходимо предоставить выписку со счета в болгарском банке на сумму, сейчас, не менее 1700 Евро на год проживания.
5. Вид на жительство в Болгарии будет анулирован или не продлен, если вы в течении года вообще не появлялись в Болгарии или в одной из стран ЕС. Вид на жительство не пожизненный и требует постоянного продления и доказательства того, что он вам действительно нужен и исполнять необходимые требования в соответствии с Законодательством Болгарии.
6. В Болгарии существует визовый режим для граждан многих стран, не входящим в ЕС- сообщество! На данный момент шенгенской визы не достаточно ля приезда в Болгарию: ее можно использовать лишь для транзитного проезда через территорию Болгарии. Для нахождения более нескольких дней в Болгарии необходимо оформления болгарской визы!
7. При наличии Шенгенской визы сейчас ввели возможность оформления и болгарской визы на срок не более шенгенской визы, если вы сможете продемонстрировать наличие средств в размере 100 евро/день на предполагаемый период нахождения в Болгарии.
8. Имея болгарскую визу всегда надо следить за исполнением визовых норм и требований, нарушение которых может привести,как минимум, к штрафу в 500 евро, а может и сделать поездки в страны ЕС не возможными на срок в 5 лет.  Иностранец может находиться в Болгарии не более 90 дней в полугодие, и если вы приехали по визе, например, на 30 дней, то продлить визу по гуманитарным основаниям очень сложно, но не более чем до 90 дней. Для оформления вида на жительство необходимо получить визу Д, которую делают только в  стране вашего гражданства или в стране, где у вас есть законный вид на жительство. Визу Д делают сейчас за 30-45 дней, но бывают задержки и до 90 дней.
9. Для подачи документов на визу Д необходимо иметь:

А. Основание в соответствии со статьями Закона об иностранцев перечисленных в ст 24 и 25.

Б. Наличие места для проживания в Болгарии (договор найма или нотариальный акт о собственности).

В. Наличие достаточных средств в болгарском банке исходя из минимальной заработной платы или минимальной пенсии за срок желаемого пребывания.

Г. Медицинскую страховку с покрытием минимум 30000 Евро. (60000 левов)

Д. Свидетельство (справку) о несудимости из страны, гражданином которой вы являетесь.

Сотрудники консульских служб могут затребовать и др. документы в зависимости от основания для подачи на визу Д.  Документы на визу Д подаются ТОЛьКО в консульскую службу Болгарии и ТОЛьКО лично. В Визовых центрах оформляются только кратковременные визы С! Виза Д, как правило, выдается на срок в 180 дней, в течении которого надо въехать в Болгарию и получить разрешение на ВМЖ. Если вы не уложились с данный срок, то все надо начинать начала со сбора документов для основани и др. перечисленные выше.

Как видно из требуемых документов, надо быть достаточно состоятельными иностранцами, так как явно не будет достаточно пенсии в 100 Евро для безбедного ли хотя бы нормального проживания в Болгарии. Следует иметь или работу, не привязанную к месту жительства: фрилансеры (ИТ специалисты, ВЕБ-дизайнеры,. , писатели, журналисты и т.п.) или иметь постоянных и относительно большой доход: например, от сдачи апаратмента в Москве под наем.

По подсчетам моих клиентов для нормального проживания в Болгарии на семейства из 2-3 человек необходимо порядка 600-1000 Евро в месяц ( с учетом найма жилища).

Если нет таких ГАРАНТИРОВАННых поступлений в ваш бюджет, то лучше остаться в своей стране, где вам все знакомо и всегда сможете заработать „кусок хлеба”!

К сожалению, сейчас очень часто люди без средств к существованию у себя в стране идут в Болгарию в поиске лучшей жизни, не узнав ничего предварительно, начитавшись реклам в интернете о «рае для пенсионеров«….

Приобретение недвижимости в Болгарии.

За последние 2 года недвижимость в Болгарии сильно подешевела: в среднем снижение цен составило около 30-40 процентов в разных районах. Число сделок катастрофически упало, хотя строительство новых зданий продолжается, но число разрешений на строительство упало в 2 раза.

Сейчас покупатель – «царь« на рынке недвижимости: он диктует условия подписания договоров, нотариального акта и, естественно,  цену покупки. Достаточно легко большинство продавцов идет на скидки до 10$, а иногда снижение первоначальной цены удается достигнуть и до 40-50%. Правда, когда продавец соглашается на большие скидки, объект недвижимости нуждается в более тщательной проверке!

Одновременно проявились и множество проблемных объектов строительства, когда люди покупали дистанционно, или не вникали в содержание подписываемых Предварительных договоров на строительство или покупку объектов в процессе строительства.

Часть из них так и не были построены, а в договорах не предвидено НИКАКИХ санкций к строителю за задержку строительства, расторжения договора по вине продавца и возврата денег при прекращении договорных отношений, да и взыскать ничего с фирмы банкрота реально не возможно!

Следует избегать:

1. Покупки недостроенных  объектов недвижимости. Апартамент  считается построенным, если выдано разрешение о пользовании (акт-16). Покупка возможна уже и на акте-14- завершение грубого строительства (здание построено до крыши) и при акте -15 Акт передачи строительства инвестору, но получение разрешения для пользования может затянуться на несколько лет, даже если все построено,отделано и даже частично обставлено в виде бонуса покупателю.

2. Оформления недвижимости в собственность (нотараиальный акт), а также подписывание Предварительного договора на покупку, без проверки объекта на чистоту. Документом об отсутствии тяжестей является Удостоверение за липса на тежести, выданное из Имотного реестра, который находится в ближайшем отделении Агенции по вписвания. Такое удостоверение может получить любой, располагая конкретной информацией по объекту, а также по настоящему собственнику.

3. Подписывать любые документы и соглашения без переводчика, если не понимаете болгарский, а также без независимого юриста или , хотя бы, человека знающего все ньюансы покупки недвижимости в Болгарии, который сможет вам разъяснить все риски, связанные с подписыванием.

4. Подписывать какие-либо документы, договоры, соглашения, в которых предвидены санкции в ваш адрес, но нет равноценных санкции к другой стороне. Например, если за задержку оплаты вами указана санкция к вам в размере 0,5% за день задержки, то и в отношении строителя должна быть санкция в 0,5% за задержку передачи объекта в собственность завершение строительства, получения акта-15 и т.д. от всей стоимости покупки. В таком случае строитель продавец будет не заинтересован в задержке исполнения своих обязательств, а попытка не включения данных санкций в соглашение, должно быть сигналом, что продавец не уверен в исполнении своих обязательств!

5. Подписывать любые документы сразу после осмотра покупаемого объекта: надо взять время для обдумывания покупки, сравнения с другими объектами, анализа разумности сделки и т.п. Так вы сможете сделать более разумную покупку, добиться определенного снижения цены, а также  избежать непродуманных решений.

6. Указывать в договорах и в нотариальном акте заниженные суммы менее, чем вы реально заплатили за покупаемую недвижимость! Если вдруг у вас возникнут в будущем проблемы с пользованием вы сможете вернуть только ту сумму через суд, указанную в нотариальном акте, а не ту, которую вы заплатили наличными продавцу!

Помните :

1.лучше остаться без покупки, чем создать себе большие проблемы вплоть до потери финансовых средств и лишения своего приобретения.

2. Нотариус не обязан проверять чистоту сделки при оформлении нотариального акта: он лишь описывает предоставленные ему документы, проверяет личность присутствующих сторон, и заверяет составленный нотариальный акт о собственности!

#. В Болгарии возможна продажа и покупка недвижимости с обременениями: ипотека и др. тяжести, но это должно быть описано в нотариальном акте и описан способ  их снятия, отстранения или ликвидации. Также ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть и пункт о том, как будет решаться вопрос, если в будущем покупатель по какой-либо, независящей от покупателя (нового собственника) он будет отстранен от пользования своей покупкой! Как правило в последнем случае, кроме возврата заплаченных денег, продавец будет должен заплатить все адвокатские и судебные расходы, а также неустойку в размере 30-100% от выплаченной суммы.

Надеемся, что данные несложные рекомендации и замечания позволят вам сделать удачную покупку недвижимости в Болгарии и наслаждаться ее использованием!

Некоторые мифы о Болгарии распространенные в интернет пространстве:

1. Наличие шенгенской визы не дает возможности на нахождение в Болгарии более 2 суток, при транзитном проезде через ее территорию. Но Шангенская виза даст вам возможность получить визу С в Болгарию, если сможете показать, что у вас есть финсредства из расчета по 100 евро на день пребывания в Болгарии (50 Евро/день для проживания и 50 евро/день для питания).   Если средств у вас таких нет, то визу С, можно получить если сможете предоставить: бронь на отель, бронь на билеты туда и обратно и средства в размере 50 Евро/день. Все последние сложности сможете избежать если обратитесь в турфирму, работающую по Болгарии. Они все сами смогут сделать для получения вами турвизы за 1-3 дня!
2. Покупка недвижимости в Болгарии вам не дает права на получение вида на жительство в Болгарии,  как и на приобретение болгарского гражданства! Наличие у вас собственности на жилую недвижимость лишь вам дает возможность получения кратковременной мультивизы С, со сроком пребывания на территории Болгарии не более 90 дней в течении 6 месяцев. Такая виза может быть на 6, 12 месяцев, и на 2 или 3 года. Не получив годовую визу, не сможете претендовать на 2-х летнюю!

Лазаревская — это крупный курорт Сочи, в пик сезона на его территории проводят время около полу-миллиона человек. Отдыхающих привлекают естественные просторы, оборудованные, галечные и песчаные пляжи, чистая морской водичка и услуги с широкими возможностями, многие пляжи дикие вцелом они простираются на 105км вдоль берега Черного Моря делая Лазаревское одним из самых свободных в мире курортов. Кроме меря в причерноморских кавказских лесах множество живописных горных рек, водопадов дольменов, имеются пещеры, — на все эти удивительные объекты организованны экскурсии.