На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в Болгарии

На что следует обратить пристальное внимание, планируя приобретение недвижимости в этой стране? В первую очередь, целесообразно лично познакомиться с предложениями, великое множество которых размещено на сайтах компаний недвижимости. Бывали случаи, когда россияне покупали студии и квартиры дистанционно, не видя в реале объекта покупки. Да, болгарское законодательство позволяет приобретать жилую недвижимость на основании правильно оформленной доверенности, но все-таки не стоит принимать решение о покупки жилья, основываясь лишь на описании и красивой картинке.

Процедура совершения купли-продажи независимо от того, покупаете ли вы новую или это вторичная недвижимость в Болгарии, довольно простая и немного отличается от российского правового механизма перехода прав на недвижимое имущество. Основным правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственника, является нотариальный акт, где указан адрес объекта, его общая и жилая площадь, дата приобретения, сумма, уплаченная за покупку объекта, а также реквизиты сторон сделки – продавца и покупателя.

Процесс приобретения начинается с составления предварительного договора купли-продажи и передачи продавцу суммы аванса в размере от 5% до 10% от общей стоимости объекта недвижимости. При заключении подобного договора лучше всего воспользоваться услугами адвоката, который, кстати, засвидетельствует и внесение авансового платежа. После этого в течение двух-трех недель адвокат проверяет «чистоту» приобретаемого дома в Болгарии, уточняет его кадастровую и налоговую стоимость и составляет текст нотариального акта. В это же время производится полный платеж суммы денег за объект недвижимости. Причем, согласно болгарскому законодательству, платеж осуществляется исключительно банковским переводом.

В назначенный день продавец, покупатель и адвокат приходят в нотариальную контору, где нотариус проверяет все документы сторон сделки, текст заранее составленного нотариального акта. Если характер сделки не вызывает сомнений, тогда акт подписывается всеми сторонами и нотариусом. Покупатель оплачивает государственные сборы и налоги (приблизительно 5% от стоимости объекта) непосредственно в кабинете нотариуса. Услуги адвоката оплачиваются отдельно, и могут составлять от 200 до 400 евро. После этого новый хозяин дома или квартиры регистрируется в местных налоговых и статистических органах в качестве собственника недвижимого имущества в Болгарии. Иностранец, купивший недвижимость в Болгарии, получает многократную визу в эту страну, позволяющую проводить в своем новом жилье у моря до шести месяцев в году.