Недвижимость в Болгарии. Как выбрать? Советы.

Итак , взвесив все «за» и «против» , вы всё таки решили приобрести недвижимость в Болгарии. Теперь осталось только выбрать апартамент , который станет вашим форпостом в евросоюзе.
Для начала определитесь , собираетесь ли вы отдыхать только летом , или же в течении года, ориентируясь на погоду в Болгарии,периодически наведываться в свою квартиру. Дело в том , что часть комплексов на курортах функционируют только с мая по октябрь, а затем консервируются.
Если у вас намерения более серьезные , чем просто летний отдых, например ,в перспективе думаете перебраться в эту страну, или в течении года приезжать , то имеет смысл подыскать себе жильё в городе , либо домик в какой-нибудь живописной деревеньке.
Апартамент покупается нерезидентом без всяких проблем. Чтобы купить дом с землёй придётся открывать фирму. Ничего в этом сложного нет. Полно компаний ,которые вам эту услугу предоставят.
Это была преамбула , теперь , собственно, сама тема.

Предложений очень много , например , на одном из сайтов , в Болгарии предлагается более 18 000 квартир и домов. Поэтому , для начала определитесь с местом , где вы хотите приобрести себе апартамент — может Солнечный Берег , Золотые Пески , Созополь, Несебр , Царёво , Поморие , либо, в прибрежных городах Бургас или Варна. В интернете вы можете почерпнуть достаточно информации об этих местах.
Определившись с местом , теперь можно начать поиск жилья. Есть два способа. Первый — это пойти в агентство недвижимости, или к представителю застройщика , специализирующихся на Болгарии, по картинкам выбрать себе апартамент , оплатить , и затем спокойно готовиться к летнему сезону. В этом случае ,есть большой шанс получить не совсем то , на что рассчитывали . Так как , при дистанционной покупке , вы видите только фото комплекса , в лучшем случае , а то и просто компьютерный макет , то реальность может превзойти все ваши ожидания. Например , ваш комплекс , окажется в три раза дальше от моря , чем было заявлено , да и место расположения будет , мягко говоря ,специфическим.
Часто агентства , либо фирма-застройщик предлагают ознакомительные туры по своим комплексам. Тут тоже используется несколько вариантов —

1) вы летите в Болгарию за свой счёт , там вас встречают , показывают объекты ,и в том случае , если вы что то выбрали , стоимость затраченных вами денег вычтут из стоимости апартамента ,

2) вы уже оплатили часть стоимости квартиры , и вам ,как бы дарят ознакомительный тур за счёт фирмы. Тут уже не важно , понравится вам то ,что вы купили , или нет. Вы уже заплатили часть денег , поэтому останется только расслабиться и получать удовольствие. По возможности.

3) этот вариант предоставляют ,как правило , крупные фирмы : вам полностью оплачивают поездку , без всяких гарантий о покупке с вашей стороны. Таких предложений не много ,и , обычно ,это предлагается клиентам, которые готовы потратить значительную сумму на покупку апартамента.
Второй вариант ,которым лично я воспользовался , и который , соответственно, рекомендую — это взять туристическую путёвку на тот курорт , который вы выбрали , и уже на месте спокойно выбрать подобрать себе апартамент.
Если вы планируете купить , чтобы сдавать и получать доход (знаю людей ,которые покупали по две-три студии именно с этой целью), то советую просчитать какой доход в итоге вы получите от аренды за летний сезон, и это при условии ,что апартамент будет на первой линии с видом на море.

В России , строящееся жильё на начальном этапе дешевле , чем уже готовое. В курортной болгарской недвижимости я этого не заметил. Т.е вы особо ничего не выгадаете , если купите апартамент в строящемся здании. Но , если вы всё-таки решились купить в подобном ,только возводимом комплексе , то обратите внимание на некоторые нюансы. Репутацию фирмы-застройщика и что она строила до этого. Если у строителя уже есть десяток построенных объектов , то и выбранный вами ,скорее всего, будет достроен. Так же обратите внимание , на масштаб стройки. Если это комплекс на 50?80 апартаментов , то наверняка его достроят. Если же комплекс состоит из двух десятков зданий на 600?700 апартаментов , то тут надо уже взвесить все «за» и «против». Ведь вам неизвестно хватит ли средств у застройщика , в условиях кризиса , довести до логического конца свою стройку.

После того , как вы определились с местом, где желаете купить апартамент , осталось только выбрать себе по вкусу жильё среди многочисленных построек курорта.
Наверное , вам придёт в голову мысль обратиться в какое -нибудь местное агентство недвижимости. Пользоваться услугами риэлторов или нет , конечно ,решать вам, но я бы посоветовал обойтись без них. В Болгарии принято , что риэлтор , приводя клиента к застройщику , получает свой процент именно от застройщика , а не от покупателя. Риэлтор ,наверняка , будет в первую очередь показывать вам комплексы тех строителей , которые предлагают больший процент со сделки. В принципе , они это даже не скрывают. Лично я ничего криминального в этом не вижу, желание риэлтора заработать вполне объяснимо. Но то ,что при этом будет оказываться влияние на ваш выбор , не очень здорово. Если вы покупаете апартамент стоимостью 60 000 евро , то комиссия риэлтора может быть 8?12%. Есть смысл сэкономить несколько тысяч евро и получить аналогичную скидку от строителя.

Поэтому вполне можно обойтись без риэлтора. Достаточно просто пройтись или проехаться по району , на который пал ваш выбор . Понравился комплекс? Заходите без стеснения. В здании наверняка будет или девушка на ресепшене, или сотрудники управляющей компании , которая обеспечивает функционирование здания. Из личного опыта — вас или проводят до офиса строителя ,если он недалеко , либо ,созвонившись с офисом ,вам скажут есть ли в продаже апартаменты и озвучат стоимость. В случае вашей заинтересованности , без проблем покажут.
Итак , вам понравился и комплекс и апартамент в нём. Что дальше. Если вы были с риэлтором , то на этом его работа закончилась. Он даст вам номер телефона знакомого адвоката , который теперь будет заниматься подготовкой к сделке. После этого риэлтор пожмёт вашу мужественную(или женственную) руку ,наверняка поблагодарит ,и удалится , подсчитывая в голове процент, который ему перепал с этой сделки.

Если же вы выбирали самостоятельно , то теперь вам надо самим найти адвоката , для подписания предварительного договора. Это не трудно. По газетам , или просто спросив у местных болгар , вы найдёте его.
Далее , даёте адвокату телефон застройщика , и он проверяет фирму строителя, и уточняет некоторые нюансы. Ну , например , не является ли ваш апартамент предметом залога в банке и тому подобное. После этого готовится предварительный договор , и назначается дата подписания. В моём случае договор был на двух языках — болгарском и русском. Предварительно можете с ним ознакомиться и , для подстраховки ,например, скинуть знакомому юристу в Россию для консультации.Сразу узнайте у адвоката ,какие налоги вам придётся заплатить и в каком размере, чтобы впоследствии это не стало для вас сюрпризом , и не пришлось потом задавать вопросы на разных форумах в интернете.

Кстати , в каждом апартаменте присутствуют ,так называемые, «общие метры» -поэтому лучше сразу посмотреть план апартамента и узнать реальный метраж, чтобы потом не спрашивать , почему по внутреннему объёму ваша квартира в России метражом 50 кв.метров, такая же ,а то и больше, чем покупаемый вами в Болгарии апартамент с указанным размером в 70 кв.метров общей площади.

Подписываться договор будет между вами и застройщиком. Не забудьте , что вы не в России.В принципе ,здесь безопасно. Нет , как у нас, вексельных схем на первичном рынке , и , если вы покупаете на вторичном рынке ,то вовсе необязательно ,как в Москве ,требовать от продавца справку из психо-неврологического диспансера . Тем более не надо приглашать на сделку врача-психотерапевта , для освидетельствования продавца на предмет вменяемости во время сделки, как это делают наиболее продвинутые риэлторы в Москве.

Случаи обмана бывают и в Болгарии , но чтобы это случилось именно с вами , вы будете вынуждены очень сильно постараться.
В договоре будут указаны все детали, касающиеся ваших апартаментов .Если вы купили уже готовый апартамент с мебелью, то сверьтесь , вся ли мебель и бытовая техника указаны в договоре. Если комплекс только строится , то не лишним будет обсудить и сумму неустойки со стороны застройщика в случае не сдачи здания в срок. Обычно вносится 1000 евро — и вы резервируете выбранный апартамент. В договоре так же будут указаны сроки вашей оплаты — т.е. как вы договорились оплатить апартамент , несколькими частями в течении года , либо сразу одним платежом. Кстати, наверняка в предварительном договоре будут указаны и штрафные санкции, в случае вашего отказа от сделки. Обычно ,это 10?20% от стоимости апартамента. Правда , я не слышал, чтобы в случае отказа от сделки с покупателя взыскивалась эта неустойка. Так что ,если ваши планы вдруг изменятся , то Интерпол вас не будет разыскивать , но и внесённые за резервацию 1000 евро останутся у застройщика.

Вроде все нюансы я перебрал. Да , вот ещё что — а продумали вы как планируете оплачивать апартамент? Если у вас есть в России валютный счёт — это здорово. Если нет , то сначала придётся идти в налоговую и предварительной регистрировать открываемый счет ,т.е. фактически, доказывать , что вы эти деньги честно заработали. Если вы умудрились это сделать, то потом суведомлением из налоговой можете открыть в банке валютный счёт. Вроде , должны были это условие отменить , и обязать банки самим сообщать в налоговую об открытии у них валютного счёта резидентом РФ.
Если планируете покупать на вторичном рынке , и при этом воспользоваться услугами оффшора , то имейте ввиду , что не все оффшоры переводят деньги на физические лица.
На счёт строителя можете спокойно платить с оффшора. В Болгарии, пока ,смотрят сквозь пальцы на подобные платежи , в отличии ,например ,от Испании , где согласно поправкам к закону о борьбе с отмыванием капиталов, все финансовые учреждения должны сообщать о переводах из-за границы сумм, превышающих шесть тысяч евро, с указанием юридических и физических лиц, которые эти операции совершили.
После того , как застройщик получит всю сумму , вам будет назанчен день, когда вы сможете подписать нотариальный акт и стать полноправным собственником своего апартамента. Можете сами приехать в Болгарию на подписание , или оставить доверенность адвокату ,и он от вашего имени подпишет акт и договор поддержки , где будет указано какую сумму в год вы будете платить на поддержание комплекса.

Теперь ,вроде, всё. Удачных покупок.

опубликовано
bulgarblog.ru

Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.